برای خیلی از ما این سوال پیش می آید که تاثیر بازسازی در قیمت خانه چقدر است؟ آیا می توانم ملکم را بعد از انجام بازسازی با قیمت بیشتر بفروش برسانم؟ باید بگوییم که بله. این موضوع کاملاً واضح می باشد که پس از بازسازی خانه، قطعاً قیمت ملک شما افزایش پیدا خواهد کرد. اما این که چقدر و چطور، در ادامه به شما خواهیم گفت.
بازسازی منزل چیست؟
قبل از هر چیزی بهتر است در مورد بازسازی و نحوه انجام آن کمی صحبت کنیم. بازسازی خانه درواقع به اقداماتی گفته می شود که به واسطه آن در فضای داخلی یا نمای شما تغییرات و تعمیراتی انجام می شود. به واسطه بازسازی، تغییراتی در منزل انجام می شود که کاربرد فضاها بیشتر می شود و همچنین دکوراسیون داخلی به روزتر می شود.
این تغییرات می تواند شامل هر اقدامی از جمله تغییر در کفپوش ها، دیوارپوش ها، تغییر دکوراسیون آشپزخانه، تعمیر کابینت ها، رنگ سقف و… باشد. بازسازی منزل، ملک را از فرسودگی و آسیب نجات می دهد و فضا را نو می کند.
تاثیر بازسازی در قیمت خانه
زمانی که ملکی ساخته می شود، کمی به حال خود رها می شود. این زمان می تواند یک سال یا ده ها سال باشد که در این زمان، تغییرات و فرسودگی های در آن رخ خواهد داد. با این اتفاق، کم کم از ارزش ملک کاسته می شود.
در همین زمان است که باید دست بکار شوید و برای بازسازی منزل اقدام کنید. زمانی که بازسازی آغاز می شود، تمام بخش های فرسوده تعمیر و مدل های قدیمی خانه، به مدل های جدید و زیبا تبدیل می شوند. با این کار، ارزش کلی مک افزوده می شود، به خصوص اگر قصد فروش یا اجاره ملک را داشته باشید.
چرا بازسازی خانه را انجام دهیم؟
از تاثیر بازسازی در قیمت خانه نمی توان چشم پوشی کرد اما، این روش مزیت های دیگری نیز به همراه دارد. این کار ساختمان را از حالت فرسوده و قدیمی بودن رها می کند و می تواند گزینه های جذاب و امروزی بسیاری را برای خانه به همراه بیاورد.
برای مثال ملکی که در زمان قدیم ساخته شده باشد، دارای نقشه ای قدیمی و سبکی از مد افتاده است. با بازسازی و تغییر دکوراسیون، تمام سبک ها و متدهای مدرن امروزی بکار گرفته می شوند و تا چند برابر زیبایی ظاهر آن افزایش می یابد.
یا مثالی دیگر این که در بازسازی منزل، گاهاً متدهایی استفاده می شود که فضای باز بیشتری در اختیار شما قرار می دهند. به علاوه این که، یکی از مراحل بازسازی منزل، تعمیر تاسسیات منزل است.
با تعمیرات تاسسیاتی مانند لوله ها و سیم کشی ها، دیگر نگران خرابی ها نخواهید بود و همه این تجهیزات تا مدت های طولانی بدون هیچگونه تغییر برای شما کار خواهند کرد. پس با این حساب نمی توان گفت که مزیت بازسازی تنها به افزایش قیمت محدود می شود.
چه عواملی باعث افزایش قیمت خانه پس از بازسازی میشوند؟
معمولاً پس از بازسازی منزل، تغییرات بیشماری در محیط رخ می دهد که به میزان زیادی در افزایش قیمت محیط موثر هستند. اما چند عامل تغییر یافته، می توانند اثر بیشتری در افزایش قیمت داشته باشند که در ادامه درباره آن ها صحبت می کنیم.
اولین عاملی که می خواهیم درباره آن صحبت کنیم، تغییرات اعمال شده در محیط می باشند. از میان برداشتن دیوارها، تعویض کلید پریز، تغییر رنگ دیوار یا تعویض کفپوش ها، تعمیر سقف، تعمیر لوله کشی ها و… همگی عواملی هستند که در بازسازی منزل، به عین ظاهر شده و نظر بیننده را جلب می کنند.
این عوامل می توانند به میزان زیادی تاثیر بازسازی در قیمت خانه را افزایش دهند. پس در انتخاب المان های هر پلن، توجه و دقت کافی را بکار ببرید.
عامل بعدی، تغییر در ظاهر منزل است. اگر نمای خارجی ساختمان، دارای نقاط ضعفی است، سعی کنید آن ها را رفع کنید. چرا که بیننده هنگامی که وارد ساختمانی می شود، در ابتدا با نمای خارجی روبه رو شده و می تواند بطور کل نظر او را تغییر دهد. (مثبت یا منفی)
عامل بعدی، آپدیت کردن نقشه ملک است. حتما شما هم نقشه خانه ها و ملک های قدیمی را دیده اید. این نقشه ها همواره دارای ضعف های ظاهری و کاربردی هستند که در نقشه های امروزی اینطور نیست. بنابراین سعی کنید نقشه و پلن ملک را تغییر دهید و آن را بروز کنید.
با بروز کردن نقشه، کاربرد ملک نیز تغییر می کند و جذابیت های ظاهری نیز بهتر نمایان می شوند. یکی از تغییرات اساسی که نقشه ها در ساختمان ایجاد می کنند، تغییر در منبع نور و ایجاد فضاهای کافی می باشد.
انتخاب سبک و طرح نیز می تواند در بازسازی منزل و جلب رضایت مشتری، اهمیت بسزایی داشته باشد. اغلب سعی کنید طرح ها و نماهایی را انتخاب کنید که عامه پسندتر بوده و با سلیقه سایر افراد همخوانی داشته باشد.
برای مثال استفاده از رنگ های گرم و در یک پالت رنگی بیشتر توصیه می شود. این رنگ ها حس امنیت را در افراد ایجاد کرده و به زیبایی هر چه تمام تر محیط می انجامد.
نکاتی در رابطه با بازسازی منزل
- بازسازی منزل را در سطح منازل و ملک های سایرین در محله انجام دهید. خیلی بیش از حد و خیلی کمتر از حد معمول این روند را پیش نبرید.
- می توانید در این راستا از وام های بازسازی منازل و املاک مختلف استفاده کنید.
- نگران هزینه های خرج شده نباشید، زیرا در زمان فروش و اجاره هزینه های صرف شده باز خواهند گشت.
- قبل از هر اقدامی، تمام هزینه ها را بررسی کرده و سپس برای اقدام عملی گامی بردارید.