آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟ این یکی از سوالات متداول و مهمی است که تمام افراد قبل از اقدامات جدی از خود می پرسند. برای رسیدن به پاسخ این سوال، باید ابتدا میزان و شدت تغییرات را در بازسازی را لحاظ کنید و سپس تعیین می شود که آیا این حجم از تغییرات به مجوز نیاز دارد یا خیر. در ادامه به سوال آیا بازسازی منزل نیاز به مجوز دارد؟ پاسخ خواهیم داد و نکاتی مهم در این رابطه را برای شما بازگو خواهیم کرد.
آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟
پاسخ این سوال رابطه مستقیمی با میزان تغییرات و بازسازی های خانه است. در مواردی که تغییرات جزئی در ساختمان اعمال می شود، نیازی به مجوزهای شهرداری نخواهید داشت. اما اگر این تغییرات شامل تخریب بخشی از ساختمان یا تغییر کاربری آن باشد، نیاز است تا برای دریافت مجوزهای لازم از شهرداری اقدام نمایید. برخی از مواردی که برای انجام آن ها به مجوز نیاز دارید عبارتنداز؛
- تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری
- جابجایی راه پله ساختمان
- جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود.
- حذف یا جابجایی دیوارهایی که باعث از بین رفتن فضای پارکینگ شود.
- تخریب یا جابجایی دیوار و ستون‌هایی که احتمال ریزش ساختمان را در پی داشته باشد.
مواردی که در بازسازی نیاز به مجوز ندارد؟
اگر تغییراتی که می خواهید در منزل اعمال کنید، کم و جزئی باشند نیازی به دریافت مجوز نخواهید داشت. برای مثال گاهی می خواهید اپنی را از آشپزخانه حذف کنید، از دیوارپوش های جذاب و جدید برای فضا استفاده کنید، در اینصورت نیاز به هیچگونه مجوز نخواهید داشت.
برای آن که بهتر و دقیق تر این کار را آغاز کنید، می توانید از گروه های ساختمانی که در این حوزه تخصص کافی را دارند کمک بگیرید تا با همه قوانین آشنایی کامل پیدا کنید. همچنین مواردی که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم، نیازی به دریافت مجوز بازسازی نخواهند داشت؛
1- مواردی که در زمینه تعمیر و یا تعویض کف سازی زیر زمین و طبقات اصلی ساختمان انجام می شوند.
2- مواردی از بازسازی که شامل ترمیم و مرمت ساختمان میشوند. مثلا ترمیم آسفالت، مرمت شیروانی، تعویض و یا ترمیم قیر و گونی ساختمان، تعویض سرامیک و موزاییک ها و موارد این چنینی.
3- اضافه کردن مواردی مانند استخر و یا حوض، ایجاد باغچه و فضاسازی و کف سازی ساختمان، با این شرط که پارکینگ حذف نشود.
4- از بین بردن مشکلات بهداشتی ساختمان که می تواند شامل تعمیر و تعویض خود سرویس بهداشتی شود. 5- عوض کردن پنجره ها و درب ساختمان. با شرط اینکه تغییری در معماری و کاربری ساختمان ایجاد نشود.
6- ایجاد حفاظ بر روی دیوار منازلی که بر روی پنجره های ساختمان های مجاور خود، اشراف دارند.
7-مواردی مانند نصب کاشی، نقاشی داخلی و نمای خارجی و سفیدکاری کلی ساختمان.
8-تغییر و مرمت نمای ساختمان و یا نماسازی مجدد، ترمیم دیوارها و تغییر حیاط ساختمان.
9-مواردی مانند تغییر و ترمیم لوله کشی های آب، ترمیم فاضلاب، موارد مربوط به تغییر پروسه گاز رسانی به ساختمان و نصب شوفاژ. البته به شرط اینکه محل موتورخانه تغییر نکند.
10حفر چاه فاضلاب جدید و یا تخلیه چاه فاضلاب
چه مدارکی برای کسب مجوز بازسازی نیاز است؟
- اصل و کپی فیش نوسازی
- قبض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی سند ملک
- شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
- پایان کار یا جواز
- در صورت برخورداری ملک از سر قفلی، ارائه یک کپی از سند سرقفلی ملک
- ارائه جوابیه آتش نشانی
- ارائه یک کپی از شناسنامه یا کارت ملی شخص مالک یا کسی که سرقفلی را دارد
- ارائه جوابیه و یا پاسخنامه بیمه
مراحل گرفتن مجوز بازسازی از شهرداری
قبل از هر چیزی ابتدا مدارک ذکر شده را آماده کنید. سپس این مدارک را به شهرداری منطقه برده و درخواستی کتبی برای بازسازی منزل خود به شهردار ارائه کنید. این درخواست توسط وی بررسی شده و درصورت نیاز، تایید می شود.
اگر درخواست تایید شود، مالک ساختمان موظف است نقشه ای مناسب از تغییرات دلخواه ارائه دهد. این نقشه نیز به واسطه شهردار بررسی و تایید می شود و اگر مجدد در این مرحله نیز از لحاظ مهندسی و اصولی بودن تایید شود، مجوز بازسازی صادر می گردد.
چه مدت زمان نیاز است تا مجوز بازسازی صادر شود؟
بطور کلی زمان تایید و صدور مجوز بازسازی براساس نوع بازسازی (اساسی یا غیراساسی بودن)، متغیر می باشد. این زمان برای بازسازی های غیراساسی حدود 4 روزکاری زمان می برد. و برای بازسازی های اساسی حدوداً 7 روزکاری زمان بر می باشد.
این زمان ذکر شده، برای شهر تهران تایید شده و احتمالاً در سایر شهرها و استان ها، این زمان متفاوت باشد. بطور کلی این زمان ذکر شده کاملاً تقریبی بوده و ممکن است عواملی دیگر در زمان صدور موثر باشند.
هزینه دریافت مجوز بازسازی
یکی از مباحث مطرح، همواره بحث هزینه ها می باشد. همه مایلند تا بدانند هزینه دریافت مجوز بازسازی چقدر است و تا چه میزان برای این مجوز باید هزینه کنند. و باید بدانید که از آنجایی که دریافت این مجوز، یک پروسه کاملاً قانونی و اصولی می باشد شما می توانید آن را با پرداخت کمترین هزینه ها پشت سر بگذارید. البته که این نرخ می تواند در شهرهای مختلفی کمی متفاوت باشد اما در هر حال، مقدار چندانی نداشته و ندارد.
عواقب بازسازی بدون مجوز
بسیاری از افراد می گویند که آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد یا مگر دریافت این مجوز الزامی می باشد؟ باید بگوییم که اگر تغییرات مدنظر شما بیش از حد معمول باشد، ناچار به دریافت مجوز بازسازی هستید. شما باید با کسب این مجوز اقدام به بازسازی کنید، در غیراینصورت شهرداری شما را به پرداخت های متفاوتی مجبور خواهد کرد که در برخی از موارد، مبلغ این جریمه ها بسیار سنگین خواهد بود.
آیا بازسازی مغازه هم نیاز به اخذ مجوز بازسازی شهرداری دارد؟
یکی دیگر از سوالات راجی افراد در رابطه با کسب مجوز بازسازی برای مغازه و الزام صدور این مجوز می باشد. بنابراین بهتر است به این سوال پاسخ بدهیم. باید گفت که بله، برای ایجاد تغییرات غیرجزئی در مغازه ها و فروشگاه ها نیز، نیاز است تا مجوزهای بازسازی را کسب کنیم.
ایجاد تغییرات در برخی قسمت ها نیازمند دریافت مجوز بوده و عدم رعایت این قانون می تواند جریمه های نقدی و غیرنقدی را برای شما ایجاد کند. بنابراین قبل از اقدام جدی برای بازسازی حتماً با متخصصین این حوزه مشورت کنید تا بهترین نتایج حاصل شوند.
