چه قوانینی باید در طراحی نما رعایت شود؟

آیا تا بحال درباره نمای ساختمان های که هر روز در شهر میبینید فکر کرده اید؟ آیا تابحال فکر کرده اید که این نماها بر چه قاعده و قانونی ساخته می شوند؟ نمای ساختمان یکی از مهم ترین بخش های یک ساختمان محسوب می شود چرا که در معرض دید افراد قرار دارد. بنابراین شهرداری هر شهر ضوابط و قوانین طراحی نمای ساختمان ها تعیین کرده است که به زیباسازی شهر منجر می شود.

البته در هنگام طراحی برای نما، خیلی از کارفرمایان تلاش می کنند که نظرات خود را در این زمینه بیان کنند و در نهایت نظرات آن ها در کنار نظرات مهندسین ساختمانی، می تواند با ضوابط شهرداری یکسان نباشد و ایجاد اختلال کند. اما چه چیزهای می تواند در این امر اختلال ایجاد کند؟ ضوابط درباره مصالح ساختمانی چه نظراتی دارد و اگر این ضوابط را رعایت نکنیم، چه مشکلاتی پیش می آید؟

در همین راستا و برای جلوگیری از مشکلاتی در این حوزه سه سطح برای طراحی نمای ساختمان در نظر گرفته شده است، سطح ایجابی، سطح سلبی و توصیه ای. این ها در طراحی بکار گرفته می شوند و از ایجاد زشتی نمای شهر جلوگیری می کنند. در ادامه بیشتر درباره این سطح صحبت خواهیم کرد.

ضوابط طراحی نما در تهران چه مواردی دارد؟

تاثیری که قوانین و ضوابط روی زیبایی و نمای شهر دارند را نمی توان انکار کرد. اگر این ضوابط بکار گرفته نشوند، ناهماهنگی و زشتی های که از عدم تطبیق ساختمان ها ایجاد می شود، نقش مهمی در زشتی شهر خواهد گذاشت. زمانی که در طراحی نما، به بافت های ساختمان های اطراف توجه نشود، ناهماهنگی در میان ساختمان ها بسیار مشهود می شود. برخی از المان ها در طراحی نمای ساختمان بسیار موثر هستند مانند؛

  • مصالح: هر چیزی که در نمای ساختمان دیده شود‌.
  • المان ها: تاسیسات و تابلوهای که روی نما قرار می گیرند.
  • پیش آمدگی یا بازشوها: قسمت های از نما که برای خروج یا ورود نور تعیین می شوند‌.
  • بام: یعنی آخرین طبقه ای که ساختمان است‌.
  • خط آسمان: این خط بین نمای ساختمان و آسمان قرار می گیرد و در دیدرس عابران قرار دارد‌.
  • توصیه های عمومی: تمام تناسبات انسانی، کوچه سازی، نورپردازی و‌… .

طراحی نمای ساختمان در گروه معماری کلاف

دلیل وجود ضوابط نمای ساختمان چیست؟

سه سطح سلبی، ایجابی و توصیه ای سطوحی هستند که در ضوابط نمای ساختمان ایجاد شده اند و با همکاری آن ها به نظم و زیبایی شهر می توان کمک کرد. برای درک بهتر این قوانین، به توضیح درباره هر یک از سطوح میپردازیم.

سطح توصیه ای، قوانینی را توصیه می کند که انجام یا عدم انجام آن ها، خیلی مهم نیست. ضوابط شهری ایجابی، قوانینی را بیان می کند که انجام آن ها الزامی و ضروری است یعنی عدم انجام آن ها می تواند مشکلات را برای شما ایجاد کند.

و در نهایت ضوابط سلبی که عدم رعایت آن ها براساس قوانین و مقررات ساختمانی امکان پذیر است.

امروزه در ساخت ساختمان ها، ضوابط طراحی نما بسیار بکار گرفته می شوند و این امر تنها مختص به تهران نیست بلکه در تمام شهرها، شهرداری هر منطقه ضوابطی را برای طراحی نما در نظر گرفته است.

تا قبل از این که این ضوابط روی کار بیایند، اغلب ساختمان ها از سنگ ساخته می شدند اما کم کم با روی کار آمدن این قوانین، نماها در طرح ها و شکل های مختلفی طراحی می شوند و به زیبایی هر چه بیشتر شهر می‌انجامند.

ضوابط و مقررات نمای ساختمان از جانب چه نهادی تعیین می‌شود؟

ضوابط طراحی نما توسط ارگان های مانند شهرسازی، نظام مهندسی، کمیته نما و شهرداری تعیین می شوند. این ارگان ها با هدف هماهنگ سازی، زیباسازی شهر و مغایرت بافت شهر با معماری اسلامی این قوانین را تعیین می کنند. در شهرهای بزرگتر، ضوابط و قوانین شهرداری، بیشتر مورد بررسی قرار می گیرد، چرا که در این شهرها تعداد بیشتری ساختمان ساخته می سود و عدم رعایت این قوانین می تواند در بافت شهری خلل ایجاد کند.

عدم رعایت ضوابط نمای ساختمان چه پیامدهایی دارد؟

در ابتدا نیز ذکر کردیم که قوانین و ضوابط طراحی نما منجر به هماهنگی بافت شهری می شود. زمانی که این قاعده و قانون ها رعایت نشوند، عدم هماهنگی ساختمان ها باعث زشتی شهر می شود. و یا ساخت نما با متریال نامرغوب و بی کیفیت می تواند عدم هماهنگی و بی قاعده بدون ساختمان نسبت به ساختمان های مجاور را ایجاد کند. به همین دلیل نیز برای عدم ایجاد این مشکلات، ارگان ها خط قرمزهای را تعریف کرده اند که عدم رعایت این خط قرمزها باعث می شود نتوانید پایان کار دریافت کنید.

انواع نما ساختمان همراه با طرح های نمای ساختمان

ضوابط شهرداری طراحی نما متناسب با مصالح

احکام و قوانینی که در ضوابط طراحی نما بکار گرفته می شوند، درباره مصالح ساختمانی نیز صدق می کنند. این ضوابط به شرح زیر می باشند؛

احکام سلبی

  • استفاده از رنگ های مناسب
  • عدم استفاده از اشکال مختلف در نمای ساختمان
  • عدم استفاده از متریال و مصالح ساختمانی متفرقه
  • استفاده نکردن از متریالی که برنده یا آسیب زا هستند در طبقه اول و همکف

اقدامات لازم در ضوابط طراحی نما

  • استفاده از متریال با کیفیت و مقاوم تا در برابر آلودگی و تردد مقاومت داشته باشند.
  • اسنفاده از رنگ های متناسب که با ساختمان های مجاور همخوانی داشته باشد‌.
  • استفاده از متریال مرغوب و با کیفیت برای پوشش درزها

تبصره ۱: در نماهای که بیشتر از ۶۶ درصد شیشه استفاده شده باشد، به آن نمای شیشه ای گفته می شود.

تبصره ۲: در صورتی که مالک ساختمان و مهندسین ساختمان، دلایل قانع کننده ای مبنی بر عدم انجام قوانین سلبی و ایجابی ارائه دهند، می توان از انجام برخی از ضوابط طراحی نما سرپیچی کرد.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نما

  • عدم استفاده از رنگ های زیادی در ساختمان
  • استفاده از سیمان، سنگ و آجر یا ترکیب این سه باهم
  • استفاده از مصالح ساختمانی قابل شستشو
  • بکار بردن مصالح بومی محل
  • هماهنگی طرح و نمای ساختمان با اطراف
  • استفاده از سیمان و سیمان های شسته
  • استفاده از متریال مناسب برای بندکشی

ضوابط طراحی نما منطقه ۲

در شهرهای بزرگ و کلان معمولاً شهرداری نظارت بیشتری روی قوانین و ضوابط دارد. شهر تهران نیز از آنجایی که یک کلان شهر بزرگ محسوب می شود، هر منطقه دارای قوانین خودش می باشد. بعد از اتمام پروسه نما، باید تاییدیه صادر شود، که این تاییدیه می تواند زمان بر باشد.

اما اگر قوانین و ضوابط رعایت نشده باشند، کمیته نما حکم را صادر نمی کند تا زمانی که قوانین را رعایت کنید. بنابراین برای پیشگیری از این اتفاقات و مشکلات، بهتر است این عملیات را به دست شرکت های بسپارید که از این قوانین و ضوابط آگاهی داشته و می توانند پروژه شما به در بهترین شکل ممکن هدایت کنند.

براساس تجربه ها و پروژه های که شرکت ما تا به امروز آن ها را پشت سر گذاشته است، اجرای نما در منطقه ۲ نسبت به مناطق دیگر سختتر بوده است، بنابراین شما نیاز دارید به یک شرکت راهنما و باتجربه که در وقت و هزینه های شما شرفه جویی کند.

ضوابط و قوانین طراحی نما در منطقه دو
ضوابط و قوانین طراحی نما در منطقه دو

الزامات در ضوابط طراحی نمای ساختمان

  • هیچ نوشته‌ای نباید روی نمای ساختمان قرار بگیرید.
  • هیچگونه علائم و نوشته ضددین و فرهنگی نباید روی ساختمان باشد.
  • تجهیزات و سیستم های ساختمانی نباید در نمای ساختمان و ساختمان های مجاور بکار گرفته شود.

اقدامات در ضوابط طراحی نمای ساختمان

  • قراردادن قرنیز در لبه پنجره ها برای جلوگیری از نشت آب
  • بکارگیری یک طراحی اختصاصی برای ورودی ساختمان که با سایر بخش ها تناسب داشته باشد.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نمای ساختمان

  • مالکیت ورودی‌های پیاده و سواره باید با تعادل مناسبی به نمای ساختمان‌های کناری تطابق داشته باشند.
  • هماهنگی ابعاد و شکل بازشوها و توجه به بازشوهای ساختمان‌های مجاور باید با تراز و پیش آمدگی‌ها هماهنگ شود.
  • تطابق خطوط تراز پیش آمدگی‌ها، بازشوها و لبه بالکن‌ها با نمای ساختمان‌های کناری

ضوابط نمای ساختمان در بام

در طراحی نمای ساختمان باید نکاتی را در پشت بام رعایت کرد که در ادامه الزامات، اقدامات و توصیه های لازم را در ادامه برای شما آورده ایم:

الزامات در ضوابط طراحی نما در تهران

  • استفاده از عناصر تاسیساتی (مانند ونت، دودکش و …) در پشت بام بدون استفاده از پوشش مناسب، به گونه‌ای که در دید ساختمان‌های مجاور قرار گیرد، توصیه نمی‌شود.

اقدامات در ضوابط طراحی نما در تهران

  • تطابق خط پیشانی و تراز بام با ساختمان‌های اطراف
  • هماهنگی شکل، نما، رنگ و فرم بام با ویژگی‌های معماری نماهای تهران
  • استفاده از آبچکان در بام‌ها به گونه‌ای که از رویش آب بر روی نما و ایجاد لکه جلوگیری کند.

توصیه‌ها در ضوابط طراحی نما در تهران

  • با رعایت نکات ایمنی و جزئیات اجرایی، می‌توان از پوشش گیاهی بر روی بام ساختمان استفاده کرد.
  • در صورت تناسب کف‌سازی بام با ساختمان‌های همجوار، می‌توان کف‌سازی ساختمان‌های کناری را نیز مناسب کرد.

ضوابط طراحی نمای ساختمان در توصیه‌های عمومی

در قوانینی که شهرداری آن ها را وضع می ‌کند، برخی قوانین از اهمیت بیشتری برخوردارند و باید حتماً آن ها را رعایت ‌کید. برخی از این قوانین به شرح زیر می باشند؛

  • نما باید با بافت شهری و محیطی کاملاً هماهنگی داشته باشد.
  • باید از نور و رنگ و سایه روشن به نحوی استفاده شود که ج ابیت بصری ایجاد ‌کند.
  • مشخصات کف‌سازی معابر و نوارهای جلوی ساختمان باید با مشخصات نمای پایینی ساختمان هماهنگ باشد و همچنین کف‌سازی معابر جلوی پلاک‌های همجوار باید با شهرداری منطقه هماهنگ شود.
  • اهمیت دادن به تناسبات انسانی از طبقه همکف تا سوم.
  • بکارگیری نورپردازی به خصوص اگر ساختمان در کنار خیابان قرار گرفته باشد.

جمع بندی

ما در این مقاله سعی کردیم اطلاعات جامع و کاملی درباره قوانین و ضوابطی که در اجرا و طراحی نما تعیین می شود به شما بدهیم. دانستن این اطلاعات به شما کمک خواهند کرد تا قبل از هر اقدام جدی، با ابعاد کامل آن آشنا شوید. و در نهایت توصیه ما به شما این است که اجرا و طراحی نمای ساختمان را به شرکت های باتجربه و حرفه ای بسپارید که بتوانند در زمان و هزینه های شما صرفه جویی کنند‌، چون همانطور که در ابتدای مقاله نیز بیان کردیم، این امر دارای پیچیدگی ها و حساسیت های است که عدم رعایت آن ها می تواند معضلات بسیاری را برای شما فراهم آورد.

5/5 - (1 امتیاز)

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پیمایش به بالا